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AI
摘
要 罗源县以“小规模、渐进式”有机更新，通过文锦街活化、老旧小区改造及闽台协作，探索“建管并重”模式，为世界城市日提供可复制的“罗源经验”，助力城市可持续发展。

金秋十月，世界城市日如约而至。今年，全球目光再次聚焦城市可持续发展。在福州北翼，千年古邑罗源正以一场“小规模、渐进式”的有机更新，作答“城市，让生活更美好”的时代命题。

0.9平方公里的老城核心区，4个社区，3.86万常住人口，畲族文化、海洋文化与古城文化在此交融。面对“历史遗存保护滞后、居住条件简陋、公共服务缺失、文化活力衰退”四大突出问题，罗源县没有选择大拆大建，而是用“绣花功夫”激活城市肌理。2025年，统筹财政拨款、专项债等资金8713万元，7个项目全部完工；2026年，5个重点项目接续发力，年度计划投资6898万元。数字背后，是一条清晰的转型路径：从“改房子”到“改生活”，从“重建设”到“重运营”，从“政府干”到“居民一起干”。

改造后的罗源文锦街。刘其燚摄

一条街的活化：

古厝里长出“新业态”

走进文锦街，青石板路蜿蜒，明清老宅错落。曾经空置的老厝里，如今飘出咖啡香、非遗味。

“我们不是先建好再想怎么用，而是先想清楚谁来用、怎么运营，再倒推改造。”罗源县住房城乡建设局局长陈新强告诉记者，文锦街以“运营前置”破局，在策划阶段就对接非遗展示、小手工业等业态，实行“低门槛租金+代运营服务”。据罗源县丝路港湾投资有限公司运营负责人吴杰介绍，目前街区商户开业率达100%，夜间客流量提升3倍。

一名入驻“妈妈市集”的商户对记者说，这里租金门槛低，还有代运营服务，让她能兼顾带娃和增收。据介绍，通过全面调研和数据摸排，当地建立了涵盖221名各类人群就业创业需求的数据库，推动闲置物业与民生需求精准匹配。“全职妈妈求职难顾娃、银发有技无处施”的双重困境，在一条街的活化中找到破题之路。

文锦街的探索并未止步。2026年，文锦街改造项目接续推进，对文锦街北大路14—16—18号、33号、46—48号、54号4栋历史建筑进行保护性活化改造，差异化布局妈妈市集格子铺、梅岭小酒馆、福蕴罗源非遗馆、山海明珠好物集、古道热茶大众茶馆等特色业态，通过举办文化市集、“畲彩华章”民族文化交流等活动，不断丰富灵活经营场景，实现古建保护、群众就业、街巷提质多方共赢。

“我们刚来的时候，居民会问，‘你们来做什么？’我们就一户一户聊，先听需求，再谈设计。”台湾设计团队负责人钟志尊告诉记者，团队带来“社区营造”的成熟经验，全过程参与需求摸底、意见征集、资源梳理、人文挖掘、设施运营、业态培育及社区关系重构，现场驻点提供“陪护式”服务。“居民从‘旁观者’变为‘参与者’，方案才落得下去。”他说。

一个小区的迭代：

好房子里的民生温度

走进罗源世纪花园一期，楼道翻新后的墙面干净整洁，新装的扶手沿着楼梯一路延伸，感应灯在脚步声中亮起。据介绍，此次改造完成楼道翻新、适老配套、智慧照明升级，增设扶手、感应灯等设施。“楼道亮堂了，扶手装到了家门口，老人上下楼心里踏实多了！”居民陈大姐告诉记者。

2026年，世纪花园“好房子”二期方案编制全面启动。陈新强向记者介绍，二期对标住房城乡建设部“6633”好房子标准，结合县域资金实际，创新推行轻量化微更新、低成本可持续改造模式，摒弃大面积开挖工程，聚焦短板补齐、空间盘活、适老提质、长效运营四大方向，着力形成可复制的县域老旧小区更新导则。“不搞‘大动作’，但要把居民最急的事办实。”该负责人说。

立足世纪花园“好房子”样板工程一期改造成果，2026年迭代推进二期提质工程，聚焦好房子安全提质、好小区存量激活、好社区片区联动三个方面，包括楼道改造提升、消防设施完善、停车缆线整治、绿地空间优化、底商与小区界面提升等建设内容，项目总投资约300万元，计划于12月开工、2027年6月竣工。